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標(biāo)題: 溫州房產(chǎn)市場(chǎng)交易小幅回升 [打印本頁(yè)]

作者: 海豐燒餅 時(shí)間: 2011-12-25 16:45
標(biāo)題: 溫州房產(chǎn)市場(chǎng)交易小幅回升
交易回升了，京都城四期90平方米戶型售罄，鳳凰城售樓處開(kāi)放吸引了1600組客戶，君庭領(lǐng)墅體驗(yàn)館開(kāi)放現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)……“市場(chǎng)從膠著向持幣觀望轉(zhuǎn)變，部分特剛需購(gòu)房者開(kāi)始介入市場(chǎng)，交易開(kāi)始小幅回升�！逼桨惨拙咏惚硎�。天浩置業(yè)王珍楠也透露，近期成交的二手房源中，因結(jié)婚等原因必須出手的客戶群已成為成交主力軍，他們將這批客戶稱之為“特剛需”。而這一市場(chǎng)需求成了冷市中的熱點(diǎn)，時(shí)時(shí)牽動(dòng)著房地產(chǎn)市場(chǎng)的神經(jīng)。  三角洲房產(chǎn)吳慧芬表示，樓市調(diào)控加上時(shí)值年末，眾多大型開(kāi)發(fā)商紛紛加入降價(jià)“跑量”陣營(yíng)。京都城四期、甌江公館、中瑞星河灣、中梁橡樹(shù)灣等樓盤報(bào)價(jià)明顯低于前期市場(chǎng)預(yù)測(cè)，引起了市場(chǎng)關(guān)注，進(jìn)而拉動(dòng)了市場(chǎng)交易量。
  限購(gòu)令和限貸令已經(jīng)執(zhí)行了將近一年的時(shí)間了，買房投資的熱潮在宏觀調(diào)控的嚴(yán)格調(diào)度下已經(jīng)褪去，市場(chǎng)交易進(jìn)入買方市場(chǎng)，但是“該不該買房”這是現(xiàn)階段人們最關(guān)心的話題，從膠著的市場(chǎng)氛圍到持幣觀望，到交易量小幅回升，市場(chǎng)力量在微妙地變化著�！蹶愋佬�
  首次置業(yè)
  影響相對(duì)較小
  很明顯，無(wú)論調(diào)控如何推進(jìn)，但是對(duì)于首次置業(yè)還是支持的。所以采訪過(guò)程中，首次置業(yè)的購(gòu)房者表示，該買的時(shí)候還是要買的。
  “歷次調(diào)控表明，不管樓市發(fā)展及政策如何，剛性需求都是受調(diào)控影響最小的一個(gè)群體，首次置業(yè)人群也將成為樓市購(gòu)房主力軍。”平安易居的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。
  事實(shí)上，在目前這樣的冷淡時(shí)期，這類樓盤還是賣得很好。比較典型的例子就是日前開(kāi)盤銷售的京都城四期，90平方米的房源已經(jīng)銷售一空，147平方米的房源也銷售了50%，而266平方米的房源由于受調(diào)控影響，尚未見(jiàn)動(dòng)作。如此的銷售成績(jī)，除了價(jià)值潛力的地段、90平方米以下可做三房的緊湊戶型、低總價(jià)以及品牌開(kāi)發(fā)商的品質(zhì)保證等諸多優(yōu)勢(shì)，也跟滿足首次剛需要求有關(guān)。
  單身的劉女士在剛剛開(kāi)盤的橡樹(shù)灣買了一套100來(lái)平方米的小戶型，準(zhǔn)備跟女兒兩個(gè)人住。據(jù)介紹，劉女士自2007年離婚后就一個(gè)人帶著女兒跟父母一起住，一直籌劃著買套新的房子，換個(gè)居所。由于自己工作與女兒的學(xué)校都在新城，就想著在新城找一個(gè)環(huán)境好點(diǎn)的小戶型。無(wú)奈房?jī)r(jià)一直走高，幾番買房都沒(méi)成，“我的購(gòu)房計(jì)劃大概在三百萬(wàn)元左右，而且買了就自己住的，只要戶型好，環(huán)境舒適，我看好了就買，新城一帶還是有潛力的，至于短期的漲跌，我如果不賣房子的話，應(yīng)該影響不大。”
  當(dāng)然，也并不是所有小戶型的主力購(gòu)房人群，是自住型的剛性需求。一位開(kāi)發(fā)商坦言，其實(shí)90平方米左右的房源，也是非常受寵的投資品。因?yàn)樗耐顿Y成本不高，同時(shí)轉(zhuǎn)手也相對(duì)容易。所以對(duì)于一些地段比較偏遠(yuǎn)、生活不是特別便利、價(jià)格又沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的小戶型房源來(lái)說(shuō)，還是會(huì)受到一定的沖擊。
  改善需求
  觀望氣氛比較濃厚
  對(duì)于許多買房改善的人來(lái)說(shuō)，他們因?yàn)槭诸^上已經(jīng)有一套房或者幾套房，雖然可能比較小比較老，但至少已經(jīng)解決了最基本的居住需求，所以不會(huì)像首次置業(yè)者那么心急。新政出臺(tái)后，短時(shí)間內(nèi)觀望的情緒也會(huì)比較濃重。
  當(dāng)然，層出不窮的新產(chǎn)品不斷刺激著他們，但最終是不是能夠促使他們下單，還要看多方面因素。比如，他們換房的迫切性是不是很強(qiáng)烈，資金實(shí)力是否雄厚，能夠換得起怎么樣的房子，手頭是不是已經(jīng)沒(méi)有購(gòu)房名額，現(xiàn)在又能不能把貨出掉等等。
  業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于那些針對(duì)自住性改善樓盤來(lái)說(shuō)，今后還是會(huì)受到市場(chǎng)的追捧。這些房源一般有這些特點(diǎn)：戶型集中在三房或四房，位于主城區(qū)范圍內(nèi)，配套各方面比較成熟，生活便利，價(jià)格則還在一定合理范圍內(nèi)，適合要改善的購(gòu)房者自住需求。
  雖然說(shuō)高端物業(yè)總價(jià)較高，并沒(méi)有那么多人有能力投資，但是目前市場(chǎng)走向?qū)︖@類房源的沖擊還是比
  較大。因?yàn)樗麄兊囊庀蚩蛻舸蠖嗍诸^上已經(jīng)擁有多套住房。事實(shí)上，目前一些高端物業(yè)動(dòng)輒上千萬(wàn)元，其價(jià)格已經(jīng)不是一般的工薪階層所能承受，而這些購(gòu)房者還能夠接受，很大程度上是他們的收益，都來(lái)自房產(chǎn)。
  這些身家不菲的購(gòu)房者再買套房固然不成問(wèn)題，關(guān)鍵是他們很多都已經(jīng)沒(méi)有購(gòu)房資格。那么，把手頭上的房子賣掉呢？就如一位開(kāi)發(fā)商所說(shuō)，“那也要能夠賣掉”，因?yàn)檫@些房子往往也是高端房源，加上稅費(fèi)高昂，接手的人不多。
  王先生估計(jì)是這個(gè)市場(chǎng)氛圍中的另類。王先生是土生土長(zhǎng)的溫州人，自己經(jīng)營(yíng)著一家與鋼鐵行業(yè)相關(guān)的公司，公司經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，每年盈利豐厚；家庭和睦，正在讀小學(xué)三年級(jí)的獨(dú)子聰明伶俐，妻子也十分賢惠。王先生自小在郊區(qū)長(zhǎng)大，在他的印象中，獨(dú)門獨(dú)棟的大房子是生活的必需，再好的公寓房也始終有些壓抑。于是，在積累了一定財(cái)富之后，原本居住在公寓樓的王先生決定首次購(gòu)買別墅�！柏�(cái)富的表現(xiàn)方式有很多種，有若干股票，若干基金，若干房產(chǎn)，房子的表現(xiàn)除了廠房、店面、商品房，還應(yīng)該有一套別墅�！� 王先生對(duì)于理財(cái)投資有自己獨(dú)到的理念。
  這樣的念頭一起，王先生就行動(dòng)起來(lái)。在多處看房幾番比較之后，王先生終于購(gòu)買了一套別墅，屬于新城板塊，周邊有新世紀(jì)、雅典、銀都等等中高檔別墅樓盤，別墅居住氛圍濃郁，板塊優(yōu)勢(shì)明顯。
  站在新家中的那一刻，王先生終于覺(jué)得生活完美了。從公寓升級(jí)至聯(lián)排別墅，王先生完成了人生首次購(gòu)買別墅的置換。而有朋友提起樓市后市走向的時(shí)候，王先生則付之一笑：自己在之前的買房過(guò)程中，已經(jīng)經(jīng)歷了樓市兩
  輪的漲跌，相比樓市的變化，還是一個(gè)良好的居住環(huán)境來(lái)得更加重要些。
  行業(yè)人士表示，樓市走弱，房?jī)r(jià)高企，受到影響最大的其實(shí)就是改善型的購(gòu)房者。此時(shí)，能夠保持原先購(gòu)房計(jì)劃的就是資金實(shí)力雄厚且具有一定魄力的購(gòu)房者了。
  據(jù)分析，這類富足型購(gòu)房者的特征十分鮮明，有半數(shù)以上都是私營(yíng)企業(yè)主或者公司高級(jí)管理人員，年齡在40歲上下。他們絕大多數(shù)由一般商品房客戶升級(jí)而來(lái)，且是首次購(gòu)買豪宅，購(gòu)買意愿強(qiáng)烈，以自住為主兼帶保值。
  為何會(huì)選擇在這個(gè)時(shí)候購(gòu)房？一方面這類人群具有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，另一方面也和他們的經(jīng)歷有關(guān)。他們大多在外打拼多年，見(jiàn)慣了大風(fēng)大浪，對(duì)市場(chǎng)具有一定的判斷力。對(duì)于樓市，他們都起碼經(jīng)歷了兩輪以上的起伏，自有一套獨(dú)到的見(jiàn)解。相信自己對(duì)于后市的判斷，追求具有品質(zhì)的生活環(huán)境，促使他們?cè)谛枨髞?lái)臨之時(shí)立即入市。
  不過(guò)，平安易居總經(jīng)理姜毅表示，現(xiàn)下交易的重點(diǎn)是交易的安全，特別是二手房交易，房源的產(chǎn)證一定齊全，交易手續(xù)完備，不能因?yàn)槿魏卧虻挠绊�，去�?jiǎn)化手續(xù)，忽視交易的安全。
  另類現(xiàn)象：
  抄底
  趙先生從事房產(chǎn)投資十多年了，他一直活躍在溫州、上海、杭州等地的樓市，多年的地產(chǎn)沉浮練就了他敏銳的市場(chǎng)眼光�！敖衲�4月份的時(shí)候，我就已經(jīng)將手上所有的房子都低價(jià)放盤了”趙先生氣定神閑地說(shuō)。趙先生表示，現(xiàn)在部分優(yōu)質(zhì)房源的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了一定的底部，具有比較高的性價(jià)比，如果手頭自己寬裕的話，還是可以出手。
  兩個(gè)禮拜前趙先生剛剛在杭州以17000元/平方米的價(jià)格買下一套房源，而該區(qū)域樓盤二手房市場(chǎng)價(jià)格25000元/平方米~28000元/平方米�！芭c現(xiàn)行的市場(chǎng)價(jià)格相比，這套房源已經(jīng)有了30%左右的優(yōu)勢(shì)。我支付了50%的首付，剩下的50%進(jìn)行按揭貸款，準(zhǔn)備好五年的投資期�！壁w先生對(duì)于現(xiàn)行的市場(chǎng)投資有著清醒的認(rèn)識(shí)，爆發(fā)式的漲價(jià)年代已經(jīng)過(guò)去了，“現(xiàn)在的樓市只能保值，只要跑得過(guò)CPI就可以了。”趙先生心平氣和地表示。
  此外，“溫州人不缺房子，溫州人缺的是好房子，隨著城市框架的拉開(kāi)，新興的城市區(qū)域還是存在很大的發(fā)展空間�！壁w先生還相當(dāng)看好溫州樓市，“我的銀行信貸都已經(jīng)批下來(lái)了，等市場(chǎng)氛圍一轉(zhuǎn)暖，就可以直接入市抄底。”
  對(duì)此，有專家表示，現(xiàn)在樓市的投資已經(jīng)不同于以往，區(qū)域發(fā)展的投資機(jī)會(huì)還是存在的，投資者只要保證自己的資金運(yùn)轉(zhuǎn)18個(gè)月沒(méi)有問(wèn)題，一般情況下的市場(chǎng)波段影響都是能消化掉的。

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