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標題: 房東未履行租房合同租房者應(yīng)如何“維權(quán)” [打印本頁]

作者: 陸豐自由人 時間: 2011-12-24 14:17
標題: 房東未履行租房合同租房者應(yīng)如何“維權(quán)”
陳小姐來電反映：今年7月份，她通過一家中介公司在寧國新村租了一套房子，并簽訂了租房合同，但房東并沒有提供合同約定的住房條件，在交涉時，房東態(tài)度還十分惡劣。陳小姐認為自己的合法權(quán)益受到損害致電本報，她想維權(quán)，但又不知道該怎么辦？
據(jù)陳小姐介紹，合同上注明了房子配有空調(diào)、熱水器，并承諾在入住前裝好。但陳小姐入住時，房子里沒有熱水器，空調(diào)也是只制冷不制熱。她與房東交涉多次后，房東才將熱水器裝上。但對空調(diào)一事，卻說事前已把情況告知中介，中介沒有說清楚，不是她的責任。于是她又找了中介，被告知這事兒不歸中介管。
“更郁悶的是房間設(shè)施壞了，房東不及時維修。衛(wèi)生間漏水，根本沒法用。陽臺與房間之間的門檻太低，雨下大一點，水就往屋里漫。上次出差趕上下雨，回去時家里剛買的席夢思就被水泡了�！标愋〗阏f，用電話催了多次，房東找人才把門檻加高，而衛(wèi)生間至今還沒有維修。據(jù)她介紹，每次聯(lián)系，房東的態(tài)度都很不好，經(jīng)常說一些“別的房客住都沒有事，你住進來怎么就這么多事”等，讓她很受不了。
據(jù)法律咨詢熱線的律師介紹，按照《合同法》規(guī)定，房屋出租者應(yīng)該向租住者提供合法的、符合合同規(guī)定的住房條件。租住者依照合同，可以要求房東提供相應(yīng)設(shè)施和及時維修房子及其設(shè)施。如果房東不提供或不維修，就可視為違反合同約定行為，租住者可以到法院起訴，也可以要求解除租房合同。
由于起訴和解除合同都會給雙方帶來不便，姚律師建議租房者，最好通過協(xié)商途徑解決問題，如果房東不愿意維修，租房者可以自己找人維修，維修費用由房東承擔。雖然《合同法》規(guī)定房東要承擔合理的房屋維修費用，但是房客最好在維修之前，和房東協(xié)商一下，以避免日后引起不必要的爭執(zhí)。

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