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標(biāo)題: 樓市調(diào)控溫和成利好地產(chǎn)股反彈推升恒指 [打印本頁]

作者: 愛樓者 時間: 2011-12-23 21:46
標(biāo)題: 樓市調(diào)控溫和成利好地產(chǎn)股反彈推升恒指

在內(nèi)地政府加大樓市調(diào)控之際，香港政府的毅然加入值得關(guān)注。
　　2月24日，香港特區(qū)財政司司長曾俊華表示房地產(chǎn)市場的泡沫風(fēng)險增大，并宣布將采取四方面措施維護樓市穩(wěn)定。
　　但一些接受《華夏時報》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)日財政預(yù)算案推出的新政實際效果溫和，并無強力打擊樓巿的措施，這反而使得地產(chǎn)股有支持。

　　另外，近期頗受關(guān)注的交行再融資計劃亦對其產(chǎn)生正面影響，業(yè)內(nèi)人士認為，內(nèi)銀股或許已經(jīng)觸底反彈，而地產(chǎn)、銀行兩方面造好也有助于恒指反彈上攻。
　　溫和調(diào)控成利好
　　香港地產(chǎn)的持續(xù)升溫讓經(jīng)歷了1997年金融危機這個前車之鑒的政府有所行動。
　　2月24日，香港2010至2011財政年度的財政預(yù)算案新鮮出爐，特區(qū)政府的總開支達到3172億港元，比前一年度高了260億港元。香港特區(qū)財政司司長曾俊華表示，2008年10月至今，流入香港的流動資金已超過6400億港元，資產(chǎn)泡沫形成的風(fēng)險上升。
　　在樓市方面，2010年1月香港個別豪宅的樓價已攀升至1997年高峰，中小型房屋的價格則比1997年高峰時期低23%左右。為維持樓市穩(wěn)定，對抗樓市泡沫風(fēng)險，曾俊華宣布，香港政府將推出四方面措施。
　　根據(jù)新政，香港未來數(shù)年的樓宇供應(yīng)增加。2010年私人住宅新單位落成量會增加至14300個，而在未來3至4年，政府預(yù)計約有53000個私人住宅單位供應(yīng)。
　　另外，曾俊華建議為限制投機和減低樓市泡沫風(fēng)險，從4月1日起提高2000萬港元以上樓宇買賣的印花稅稅率，由3.75%提高到4.25%，而且買家不可延交稅款。
　　第三，政府會確保物業(yè)市場銷售和物業(yè)成交價格透明度，加強對樓宇買賣的監(jiān)管，確保市民可以在公平及透明的環(huán)境下進行樓宇買賣。
　　第四，政府會致力防止按揭信貸過度擴張，以免助長物業(yè)市場資產(chǎn)泡沫的形成。金管局已經(jīng)在去年10月向銀行發(fā)出指引，降低2000萬港元或以上樓宇的按揭成數(shù)，同時要求銀行審慎處理樓宇按揭申請。
　　次日，港股恒指全天跌68點，藍籌股普遍下跌，其中富士康國際跌3.60%，領(lǐng)跌藍籌。地產(chǎn)股卻一枝獨秀，逆勢上揚，信合置業(yè)漲4.45%，領(lǐng)漲藍籌。中海外、新鴻基地產(chǎn)漲逾1%。新地漲1%，新世界發(fā)展?jié)q1.14%，恒隆地產(chǎn)漲0.5%。
　　香港大福證券集團資料研究董事總經(jīng)理麥德光在接受記者采訪時表示：“實際上，香港政府對樓市的態(tài)度是溫和的，在當(dāng)下這個情況下，港府并沒有出臺其他干預(yù)措施，這無疑是對股市的利好。”
　　麥德光指出，去年第四季的數(shù)據(jù)顯示，以銷售面積為45平方米的單位計算，置業(yè)人士的可承擔(dān)比率(按揭每月供款相對家庭收入中位數(shù)的比率)以20年按揭貸款計算約為38%，明顯低于過去20年的平均水平53%。
　　香港城市大學(xué)市場營銷學(xué)系課程主任霍信昌博士亦認為，雖然本次財政預(yù)算案在香港地產(chǎn)市場方面著墨不少，不過總體而言，對香港整體樓市的實質(zhì)影響不大，僅有一些心理上的影響。
　　后市獲得支撐？
　　對于后市，大福證券麥德光相對樂觀，他認為，由于經(jīng)濟復(fù)蘇勢頭不變，美國經(jīng)濟數(shù)據(jù)起伏令市況出現(xiàn)波動是投資者把握低吸之良機�，F(xiàn)在港股仍未回復(fù)至迪拜及希臘爆發(fā)債務(wù)危機前的水平，隨著不安的投資氣氛逐漸減退，港股應(yīng)該可進一步反彈。
　　實際上，國有銀行集資壓力已經(jīng)困擾香港市場多日，2月23日晚間，交行宣布，配股融資總額不超過420億元，擬以現(xiàn)有約489.94億股總股份為基數(shù)，在A股和H股市場以每10股配售不超過1.5股的比例向全體股東配售。交行融資靴子落地之后，又有消息傳出中行將于3月上旬確定H股融資方案的承銷團名單，希望最快下半年在H股集資約500億元人民幣。各大國有銀行宣布融資計劃也讓困擾多月的內(nèi)銀股集資壓力漸漸解除。
　　對此，時富證券投資部董事羅尚沛表示，近日招行、中行及交行均公布供股詳情，且各供股比例均低于市場預(yù)期，有助于減低攤薄憂慮，使其股價近日來轉(zhuǎn)穩(wěn)。相信內(nèi)銀股負面因素將逐漸消除，不僅有利于股價回穩(wěn)，也為大市帶來一定的支撐作用。
　　然而，長期關(guān)注香港市場的華寶信托投資總監(jiān)王波卻不這樣認為，他向記者表示：“實際上，近期地產(chǎn)股及內(nèi)銀股的走強是超跌反彈所致，美歐經(jīng)濟不好、希臘危機仍將成為恒指震蕩調(diào)整的隱患�！�
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