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標(biāo)題: 購(gòu)房前的查詢與初選 [打印本頁(yè)]

作者: 愛(ài)樓者 時(shí)間: 2011-12-21 16:30
標(biāo)題: 購(gòu)房前的查詢與初選

查詢不是漫無(wú)目的的大海撈針，要想看出門(mén)道還要靠朋友的介紹，房展的樓書(shū)、報(bào)紙上的廣告，當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看.....
　　初次置業(yè)購(gòu)房不必“緊盯”房?jī)r(jià) 做好預(yù)算再購(gòu)房
　　年輕人初次置業(yè)購(gòu)房時(shí)，常會(huì)緊盯房?jī)r(jià)，卻忽視了相伴而生的其他費(fèi)用，造成預(yù)算一再超支甚至買(mǎi)得起住不起的尷尬局面。因此，購(gòu)房者應(yīng)事先制定購(gòu)房預(yù)算，才不至于捉襟見(jiàn)肘。
　　第一，首付款。算清可動(dòng)用的資金有多少，是否足夠支付首付款的，同時(shí)保證日常生活開(kāi)支。
　　第二，稅費(fèi)。(契稅為總房款的1-1.5%、土地稅為總房款的1%、不到1%的保險(xiǎn)費(fèi)、印花稅、手續(xù)費(fèi)每平方米6元等)。
　　第三，維修基金。它是總房款的1%(別墅等高檔房還要高)，小高層的電梯費(fèi)用各個(gè)樓盤(pán)不等。
　　第四，物業(yè)管理費(fèi)。按照不同檔次以住房的建筑面積以每平方米收取，北京市最低的每平方米0.45元，一直伴隨房子終身。車(chē)位費(fèi)各個(gè)樓盤(pán)不等。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)前應(yīng)了解清楚不同樓盤(pán)物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。
　　第五，生活必需設(shè)施要繳納初裝費(fèi)。如開(kāi)通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。
　　第六，還款能力。有人對(duì)銀行所要求提供的“家庭收入證明”重視不夠，托人虛開(kāi)證明多貸款。但是，一旦在還款過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，擔(dān)責(zé)任的只有購(gòu)房人自己。因此，專家認(rèn)為，每月還款不宜超過(guò)家庭月收入的40%。此外還要選擇合適自己的還款方式。
　　第七，裝修費(fèi)用。100平方米的房子需要8萬(wàn)元以上。精裝修的已經(jīng)在房?jī)r(jià)里面。如果是按揭付款的話，看看自己能支付多少首付款及總房?jī)r(jià)，以預(yù)算可以購(gòu)買(mǎi)什么價(jià)位的房產(chǎn);裝修費(fèi)用應(yīng)與首期款一起考慮，仔細(xì)算計(jì)。
　　第八，家具、電器、裝飾費(fèi)用。最低總數(shù)應(yīng)該在2萬(wàn)元。
　　第九，可能需要買(mǎi)車(chē)或者電動(dòng)車(chē)的費(fèi)用。
　　因此，專家建議，在購(gòu)房前，購(gòu)房者必須了解的情況包括：房?jī)r(jià)、樓盤(pán)、物業(yè)、貸款、費(fèi)稅、裝修等各個(gè)方面的情況，才能作出準(zhǔn)確的判斷，到底應(yīng)該買(mǎi)多大的房子、在什么地段、什么檔次。
　　工薪族的買(mǎi)房技巧與策略
　　從消費(fèi)現(xiàn)象上看，工薪族買(mǎi)房似乎可望而不可及。行家卻認(rèn)為，只要轉(zhuǎn)變觀念，善于運(yùn)用買(mǎi)房的技巧與策賂，對(duì)照自身的經(jīng)濟(jì)、住房狀況，作一番仔細(xì)的盤(pán)算與選擇，相信有不少人的居住條件會(huì)有不同程度的改善。
　　不信，可以看看麥先生的買(mǎi)房經(jīng)。他在市郊有一套70平方米的住宅，缺點(diǎn)是距離工作單位太遠(yuǎn)。為此，打算在距工作單位較近的地段購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值23萬(wàn)元左右的房子，但家里存款不足七萬(wàn)元，買(mǎi)房必須通過(guò)銀行按揭的方式進(jìn)行。問(wèn)題是夫妻倆的月收入只有1700余元，按16萬(wàn)元20年期按揭計(jì)算，月平均的還款額為1108元，以月收入償付購(gòu)房款后，每月不足600元的收入來(lái)源，難以維持生活。于是麥先生就打起了現(xiàn)住舊房的主意，在走訪了多家房屋中介公司后，了解到舊房出租每月收取600元租金不成問(wèn)題時(shí)，麥先生打算出租舊房，用舊房的租金供新房的貸款，這樣，每月可支配的生活費(fèi)為1700一1108十600=1192元，基本可保證日常的生活費(fèi)開(kāi)支。他算了這樣一筆帳，若攢錢(qián)買(mǎi)房，按現(xiàn)在的房?jī)r(jià)要20年后才可買(mǎi)房子。而現(xiàn)在買(mǎi)房，不但可以住上新房，解決上下班不便的煩惱，還可將舊房子出租，年收入7200元，20年后就輕松擁有兩套房子。
　　接著再來(lái)看看青年工人小李的買(mǎi)房經(jīng)，他本來(lái)打算租房結(jié)婚，買(mǎi)房的計(jì)劃在三五年以后�？擅鎸�(duì)國(guó)家連續(xù)降息及良好的買(mǎi)房環(huán)境，小倆口改變了主意，選擇了逐級(jí)消費(fèi)的買(mǎi)房策略。他們動(dòng)用積蓄加上銀行按揭，選擇了一套二手房。10萬(wàn)元積蓄按征稅后的存款利率計(jì)算，五年期年息為2.304%，五年后可得利息11520元100000×5×2.304%;若購(gòu)買(mǎi)20萬(wàn)元一套二手房，首付10萬(wàn)元，申請(qǐng)五年期銀行按揭10萬(wàn)元，按目前的住房貸款利率、月均還款法計(jì)算，五年中共需償付本息114084元，其中利息14084元。若租房結(jié)婚，按低標(biāo)準(zhǔn)月付租金500元計(jì)算，五年共需支付租金30000元500×60。貸款買(mǎi)房與租房加存款相比較，前者僅需支付貸款利。

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