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標(biāo)題: 購房大比拼:現(xiàn)在樓市究竟買什么房劃算 [打印本頁]

作者: 小青年 時間: 2011-12-17 20:45
標(biāo)題: 購房大比拼:現(xiàn)在樓市究竟買什么房劃算
本帖最后由小青年于 2011-12-17 20:45 編輯

　　一提到購房，人們往往首先想到的就是買一套新房。其實這是有失偏頗的。就目前房地產(chǎn)市場而言，新樓盤一般總價較高，對于積蓄有限，依靠工資生活的普通購房者而言，購買一套總價不菲的新樓盤著實有些“困難”。除了新樓盤可供購房者選擇之外，二手房憑借其性價比較高的優(yōu)勢也日漸成為購房消費的新主流商品。與新樓盤相比，二手房具備地段優(yōu)越、交通便利、社區(qū)成熟、配套齊全、不存在期房風(fēng)險等優(yōu)點。在新政出臺后，很多政策有利于二手房交易，如減免營業(yè)稅、契稅、并首次明確，買二手房也可轉(zhuǎn)戶口。買新房還是二手房？我們不妨從不同的角度分析一下。

　　交通環(huán)境——二手房勝
　　新房：買新房看的是以后的發(fā)展，不少樓盤在規(guī)劃中的地鐵2號線旁，不過現(xiàn)在要買，還是有車比較方便。
　　二手房：城市核心區(qū)有如蜘蛛網(wǎng)似的密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。
　　建筑外觀——新房勝
　　新房：外觀新穎、現(xiàn)代感較強、視覺感好，有不少樓盤還用上新的建材技術(shù)。
　　二手房：樓體外觀建造較為傳統(tǒng)、單一，房齡久了不免有發(fā)黃、裂縫之處。
　　戶型格局——新房勝
　　新房：大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。
　　二手房：房間不夠敞亮、廳里面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。
　　價格比較——新房勝
　　新房：新樓盤目前開發(fā)商出于資金回籠的考慮，狂打價格戰(zhàn)，有些價格比二手房還低。
　　二手房：兩年內(nèi)的二手房現(xiàn)在出售，價格并沒有吸引力，建議“以租代售”。
　　物業(yè)服務(wù)——新房勝
　　新房：新樓盤大都主打服務(wù)牌，物業(yè)配套設(shè)施相對較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。
　　二手房：80、90年代修建的二手房由于其建成年代較早，因此并不具備完善、成熟的物業(yè)服務(wù)。
　　商圈配套——二手房勝
　　新房：新建樓盤地段的偏遠(yuǎn)性決定了其入住率較低，相應(yīng)市政配套，商業(yè)設(shè)施、氛圍等自然不夠成熟，有待進一步開發(fā)與完善。
　　二手房：二手房憑借其占據(jù)城市中心區(qū)的有利地勢，整體商業(yè)氛圍、購物環(huán)境、生活氣息等自是十分濃郁。
　　升值潛力——各有千秋
　　新房：隨著地鐵交通的建設(shè)開發(fā)以及武漢整體規(guī)劃進程的進一步加快，遠(yuǎn)郊區(qū)樓盤將會逐漸吸引人們的眼球，成為即將升起的新興投資區(qū)域，升值潛力較為可觀。
　　二手房：中心城(查看地圖)區(qū)的優(yōu)勢使其占盡天時、地利，隨著土地的升值，其潛力將會得以進一步提升。
　　購房風(fēng)險——二手房勝
　　新房：新房存在期房風(fēng)險，一旦交房，購房者會發(fā)現(xiàn)許多細(xì)節(jié)與開發(fā)商最初承諾的不相符合，如出現(xiàn)面積縮水、延期交房、偷工減料、建筑質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、綠地減少等問題，不免讓人覺得花了冤枉錢。
　　二手房：二手房現(xiàn)房現(xiàn)賣，所見即所得，房屋品質(zhì)好壞一目了然，降低了購房者的許多購房風(fēng)險。
　　總的來說，當(dāng)前市場情況下，購買二手房還說是新房，購房者應(yīng)依據(jù)自己的實際情況做出選擇。

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