汕尾市民網(wǎng)

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第一大當(dāng)：買房


　  買房意味著什么？意味著你擁有了一個(gè)屬于自己的房子。是的，你是這樣以為，但是在中國(guó)你并無(wú)法擁有這個(gè)房子，只是租給你而已。因?yàn)榉孔邮悄愕?地不是你的,只是把土地使用權(quán)70年(從現(xiàn)在退70年那是抗日戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期,誰(shuí)見過那時(shí)候的房子?)。房子通常情況下30年左右就會(huì)遇上拆遷或者舊房改造。也就是說(shuō)你花了買房的錢，卻只能得到租房的實(shí)際效果。當(dāng)然這還不是最壞的。最壞的是，當(dāng)幾十年后你發(fā)覺上當(dāng)了！有一群流氓沖進(jìn)你用一輩子積蓄買下的房子，畫上一個(gè)大大的拆字！然后把你的家當(dāng)全部當(dāng)垃圾一樣的仍出門外，不顧你的苦苦哀求，甚至還在報(bào)紙上給你按一個(gè)釘子戶的臭名，任大眾辱罵的時(shí)候你就會(huì)知道什么叫做絕望！

　　形容中國(guó)的房地產(chǎn)有一個(gè)很有名的笑話是這樣寫的：

　　以前，有個(gè)地主有很多地，找了很多長(zhǎng)工干活，地主給長(zhǎng)工們蓋了一批團(tuán)結(jié)樓住著，一天，地主的謀士對(duì)地主說(shuō)：東家，長(zhǎng)工們這幾年手上有點(diǎn)錢了，他們住你的房子，每月交租子，不劃算，反正他們永遠(yuǎn)住下去，你干脆把房子賣給他們起個(gè)名堂叫做——公房出售！告訴他們房子永遠(yuǎn)歸他們了，可以把他們這幾年攢的錢收回來(lái)，地主說(shuō)：不錯(cuò)，那租金怎么辦？謀士說(shuō)：照收不誤，起個(gè)日本名兒，叫物業(yè)費(fèi)！地主很快實(shí)行了，賺了好多錢，長(zhǎng)工們那個(gè)高興啊！

　　過了幾年，地主的村子發(fā)展成城鎮(zhèn)了，有錢人越來(lái)越多，沒地方住，謀士對(duì)地主說(shuō)：東家，長(zhǎng)工們這幾年手上又有錢了，咱們給他們蓋新房子，起個(gè)名堂叫做舊城改造，他們把手上的錢給我們，我們拆了房子蓋新的，叫他們?cè)儋I回去，可以多蓋一些賣給別人，地主又實(shí)行了，這次，有些長(zhǎng)工們不高興了，地主的家丁派上用途了，長(zhǎng)工們打掉牙只好往肚子里咽，地主又賺了好多錢。

　　又過了幾年，地主的村子發(fā)展成大城市了，有錢人更多了，地主的土地更值錢了，謀士對(duì)地主說(shuō)：東家，咱們把這些長(zhǎng)工的房子拆了，在這個(gè)地方建別墅，拆出來(lái)的地蓋好房子賣給那些有錢的大款還能賺一筆，地主說(shuō)：長(zhǎng)工們不干怎么辦？謀士說(shuō)：咱給他們錢多點(diǎn)兒，起個(gè)名堂叫貨幣化安置，咱再到咱們的豬圈旁邊建房子，起個(gè)名堂叫經(jīng)濟(jì)適用房，給他們修個(gè)馬車道讓他們到那邊買房住，地主說(shuō)：他們錢不夠怎么辦？謀士說(shuō)：從咱家的錢莊借前給他們，一年6分利，咱這錢還能生錢崽，又沒風(fēng)險(xiǎn)，地主又實(shí)行了，長(zhǎng)工們拿到錢，地主的經(jīng)濟(jì)適用房到現(xiàn)在才建了一間，長(zhǎng)工們只好排隊(duì)等房子，直到現(xiàn)在，還等著呢……

　　于是，長(zhǎng)工們開始鬧事了，地主有點(diǎn)慌，忙問謀士怎么辦？謀士說(shuō)：趕緊通知長(zhǎng)工們，房子要跌價(jià)了，別買了，租房住吧，正好把我們的豬圈租給他們，結(jié)果，這么多年后，長(zhǎng)工們的錢全沒了，還在租房住，直到永遠(yuǎn)！

　　這個(gè)笑話雖然有點(diǎn)夸張，但實(shí)際上這何嘗又不是事實(shí)呢？有人說(shuō)既然如此？為什么中國(guó)人還要買房？瘋了一樣的買？為什么？還不是愚民教育的結(jié)果，就好象60 年代，鼓吹人們必須購(gòu)買三大件：手表、縫紉機(jī)、自行車才算是成功人士才可嫁人娶妻。70年代鼓吹人們必須購(gòu)買新四大件：電視，冰箱，洗衣機(jī)，裝電話才算是出人頭地才可娶妻生子一樣，記得當(dāng)年裝電話可是要幾千塊錢一部�。ㄈ司�收入不到200的小城），而北京上海更有上萬(wàn)一部的時(shí)候，還得排隊(duì)買號(hào)搭人情，和今天的買房又何其相似？

　　而今天所有的狗屁學(xué)者又開始了這一套愚弄百姓的舊招：白領(lǐng)一族新標(biāo)準(zhǔn)，成功人士新選擇X環(huán)X路小戶型，X環(huán)X路商住型。收了你幾十萬(wàn)后，還得每個(gè)月收你租金（新物業(yè)費(fèi)），銀行利息，以及各種巧立名目的加息、政策等等�？傊�不怕你不被整死，就怕你死得不夠慘！老百姓咋就怎么樂于上當(dāng)，而且百上不厭呢？我真是氣得渾身都濕了！

第二大當(dāng)：就業(yè)

　當(dāng)有人終于開始感嘆：當(dāng)年當(dāng)知青的時(shí)候，當(dāng)有人下崗之后感到?jīng)]有生路，只能靜坐抗議卻無(wú)人理會(huì)，只能淪落街頭還被人編首歌嘲笑著人生豪邁，重頭再來(lái)的時(shí)候。你可曾想過！他們也曾經(jīng)和今天的白領(lǐng)一樣風(fēng)光！他們的收入和地位也曾經(jīng)讓周圍的人艷羨不已？你可曾想過20年后的今天！你一樣會(huì)和他們一樣淪落街頭，眾叛親離？！

　　有人說(shuō)嘿！你不知道有失業(yè)保險(xiǎn)，養(yǎng)老保險(xiǎn)，XX保險(xiǎn)么？呵呵，我在北京漂泊N年，交了無(wú)數(shù)保險(xiǎn)大概有好幾萬(wàn)吧，但失業(yè)的時(shí)候跑斷腿也沒人給我啥保險(xiǎn)，反而很多保險(xiǎn)都被凍結(jié)了說(shuō)我交得斷斷續(xù)續(xù)的，我簡(jiǎn)直又氣得……這還不算，你以為你到了60歲真的就可以拿到養(yǎng)老保險(xiǎn)了嗎？天上又不會(huì)掉錢！今天的老年人拿的退休金是我們?cè)趻�！而今�?0-40歲的人通常都有好幾個(gè)兄弟姐妹！意思就是，今天的老年人能在60歲拿到養(yǎng)老保險(xiǎn)是因?yàn)橛?個(gè)人供一個(gè)老人！而我們這一代老去之后則是一個(gè)人供我們兩個(gè)老人！錢從哪里來(lái)？沒得來(lái)！您要是能活到90歲估計(jì)能領(lǐng)到一些養(yǎng)老保險(xiǎn)，嘿保重吧您。然而即使是這樣，家長(zhǎng)們還是瘋了一樣的把孩子往各種企事業(yè)國(guó)有單位里送，我身邊就經(jīng)常有這樣的例子。我老家一個(gè)遠(yuǎn)房親戚，找關(guān)系拖朋友，花了七萬(wàn)塊錢通過公開招聘把兒子送進(jìn)了交警隊(duì)，干上合同制的police。一個(gè)月拿800塊。結(jié)果第三年被競(jìng)爭(zhēng)上崗給刷下來(lái)了。一家人哭哭啼啼，我說(shuō)刷了好，你上那班一輩子掙不回那七萬(wàn)，趕緊先洗洗睡，改明再湊點(diǎn)錢做小生意去吧！沒準(zhǔn)還能賺點(diǎn)。

　　當(dāng)年我畢業(yè)的時(shí)候，我不文明用語(yǔ)也是領(lǐng)著我抱著錢，把我往XX部送。我一看負(fù)責(zé)招工那人那德行，就忍不住的惡心，再一看薪水，不文明用語(yǔ)呀，我這不是白干10年不吃不喝才拿回成本。所以我私下威脅了那家伙一把，嚇得那個(gè)大腹便便的X科長(zhǎng)再也不敢招收我。我才得已：離家出走。

　　我就想不明白？中國(guó)人咋就這么傻？這么迷信國(guó)字呢？醒醒吧，思維正常一點(diǎn)行不？做事之前自己算算合算不合算成不？

　　還有那些年紀(jì)輕輕的小白領(lǐng)們，找工作最好把薪水要高點(diǎn)，別要醫(yī)療保險(xiǎn)和啥保險(xiǎn)，然后自己把錢存起來(lái)最保險(xiǎn)，將來(lái)用得著。

第三大當(dāng)：教育

　　一張文憑值多少錢？一張文憑值多少錢？一張文憑值多少錢？印刷成本兩塊錢頂了天了。一個(gè)老師工資多少？嘿，兩個(gè)學(xué)生的學(xué)費(fèi)足夠一學(xué)期了！一個(gè)班的書本印刷多少錢？?jī)蓚�(gè)學(xué)生的足夠了！一個(gè)班房租多少錢一學(xué)期？嘿嘿兩個(gè)學(xué)生足夠了。！嘿！中國(guó)教育你憑啥收那么多錢��？

　　嘿！百姓們！我們?yōu)樯兑�上�?dāng)？因?yàn)閺男〗y(tǒng)治階級(jí)就告訴我們考上秀才才光榮。哦對(duì)不起我說(shuō)錯(cuò)了，是考上大學(xué)才光榮。但老百姓從來(lái)不去想一想為什么光榮？為什么光榮…… 大學(xué)秀才又怎樣還不是廢物！

　　你知道你的孩子是什么人在教么？在中國(guó)一般是無(wú)法適應(yīng)社會(huì)的人才會(huì)淪為一個(gè)教師，舉個(gè)例子。前段時(shí)間我因?yàn)橐粋�(gè)項(xiàng)目的關(guān)系，找了幾個(gè)大學(xué)的碩士生做程序。結(jié)果有幾個(gè)人笨得很，完全不給你考慮，非得你守著才干活，而且給個(gè)文件明顯有一個(gè)錯(cuò)別字，也不給改，等你發(fā)現(xiàn)了還跟你較真，是這不是他的錯(cuò)，是你給的就是錯(cuò)的。一點(diǎn)責(zé)任感，一都不會(huì)考慮究竟是為了做事而做事還是為了做好一件事而做事。我還是很心平氣和的給他們講道理：你們必須學(xué)會(huì)為別人思考，思考別人想要什么結(jié)果再去做事情，否則無(wú)法在社會(huì)上生存。結(jié)果那幾個(gè)說(shuō)：我們才不要去社會(huì)上，我們考試成績(jī)好得很，學(xué)校要我們留校做老師。再說(shuō)了本來(lái)我們就沒什么錯(cuò)，你怎么安排我們?cè)趺醋�，你不安排我們就不做。這是我們的尊嚴(yán)和原則。我說(shuō)：如果你去守門，老板沒安排你下班的時(shí)候鎖好倉(cāng)庫(kù)你就不鎖了嗎？您心寒嗎？以后您的孩子就是在這樣的人的指導(dǎo)下學(xué)習(xí)和成長(zhǎng)。您放心么？

　　難怪現(xiàn)在讀大學(xué)的同居，逃課，打架，自殺…… 但家長(zhǎng)們還是愿意花錢把孩子送進(jìn)學(xué)校去，而且是花一輩子的錢。

第四大當(dāng)：買車  

　　中國(guó)人瘋了嗎？買車？為什么要買車？？？當(dāng)然您有了錢花不光了，您愛怎么買怎么買，買車買房，反正油價(jià)怎么漲你也花不完錢，房子要拆遷你也不心疼。但是大多數(shù)老百姓呢？

　　我以前有個(gè)同事住北二環(huán)，公司在西直門那里。每天坐地鐵上班最多半小時(shí)�？煞堑觅I一二手夏利，每天早上8點(diǎn)開始在路上堵著，然后一點(diǎn)一點(diǎn)的挪到公司。嘿，一個(gè)月停車費(fèi)都不少�？扇思揖陀X得開了車自己身份高級(jí)一點(diǎn)。別說(shuō)開個(gè)夏利，就是開個(gè)奧迪我也沒見誰(shuí)對(duì)誰(shuí)三磕九拜。除了顯得自己比別人傻一點(diǎn)外完全沒有別的作用。

　　還有一次，我遇見一個(gè)月收入才4000的小姑娘，在計(jì)劃貸款買車。于是我就問她：小姑娘，你又沒做生意，自己按時(shí)上班，地鐵又方便，買車干什么呢？想了半天，實(shí)在估計(jì)也想不出什么理由來(lái)了就說(shuō)：有時(shí)候去超市買東西吧，打車又覺得近了點(diǎn)不劃算，走路又遠(yuǎn)了點(diǎn)。所以自己開車去了！聽得我差點(diǎn)沒惡心死。你開車去超市買個(gè)方便面不覺得惡心么？裝備了大哥大去揀垃圾，也是揀垃圾的！別以為買了車能證明什么。

　　比如我現(xiàn)在自己做生意，很忙，一天大概要跑4-5個(gè)地方，見很多客戶。但我就不買車，為什么？我打車隨招即來(lái)，打完就走，不用擔(dān)心停車沒地方，不用擔(dān)心掛了碰了，不用擔(dān)心被賊偷了綁了，無(wú)論掛風(fēng)下雨都有司機(jī)。萬(wàn)一碰著個(gè)堵車還可以下車坐地鐵。一年也就一萬(wàn)多塊RMB！要買一車！一年停車費(fèi)都得一萬(wàn)多！這不是傻么？

　　說(shuō)別買車別買車，可就有無(wú)數(shù)的人瘋了一樣的去貸款買？一定要嫌自己將來(lái)死得不夠慘似的！買吧，買完了加息了不是？油價(jià)漲瘋了不是？停車又貴了不是？后悔了不是？新車一上路就掉價(jià)了賣也賣不掉了不是？？

　　告訴你，油價(jià)還得漲。一定要漲到和美圓一樣的油價(jià)。嘿嘿！您拿老美1/10的收入，養(yǎng)和人家一個(gè)價(jià)的汽油。我看您還得瑟不。

　　最后說(shuō)一句，每個(gè)人都不傻，都是從小被愚民教育給弄傻了。傻點(diǎn)不要緊，但性命悠關(guān)的事兒您還是緊著點(diǎn)，多盤算盤算經(jīng)濟(jì)利益之間的關(guān)系！別到頭來(lái)，房產(chǎn)一跌，油價(jià)一漲，交了半輩子錢拿了畢業(yè)證還是啥啥不會(huì)干，交了幾十年苛捐雜稅還啥啥福利沒有。您虧的可不僅僅是差價(jià)幾十萬(wàn)。

　　有人還說(shuō)什么？哎呀?jīng)]辦法，難道不住了，不買車?yán)�，公車好擠呀。我說(shuō)全是愚民教育出來(lái)的虛榮心在做怪。您看看我，租一個(gè)房子住才一千多塊一個(gè)月，也就相當(dāng)于有些人的物業(yè)費(fèi)。如果要結(jié)婚我還租得起3-4千的，家具裝修一應(yīng)具全。而且還哪方便我住哪兒。不想搬就長(zhǎng)期租。也和交物業(yè)費(fèi)一個(gè)樣。還白白省出還銀行貸款、利息、首付一大堆。有事就打車，沒事就地鐵，一年一萬(wàn)頂天了，還省了車庫(kù)費(fèi)，停車費(fèi)，罰款等一堆，油價(jià)漲到10塊也樂呵，也不耽誤事。俺大學(xué)沒念完就跑了，一邊自學(xué)一邊自己鉆研市場(chǎng)出策劃跑業(yè)務(wù)，不也同樣可以進(jìn)外資企業(yè)，上市企業(yè)做經(jīng)理么？還省出好幾萬(wàn)學(xué)費(fèi)來(lái)。

　　當(dāng)然有的人會(huì)說(shuō)：你連個(gè)房子都不買，指定結(jié)不了婚。我心想：我是沒有，您以為您有��？有人說(shuō)租房子不劃算，租完了還是別人的，嘿嘿，你以為買房子還了幾十年貸款，還清了就是你的了啊……






"中國(guó)99%的白領(lǐng)以及他們的家庭即將面臨破產(chǎn).而且是必然破產(chǎn)!無(wú)路可逃!這件事可能是發(fā)生在未來(lái)2-10年.你可以盡量去懷疑這個(gè)數(shù)字.但它必然發(fā)生,絕非危言聳聽." 就如我預(yù)言中國(guó)國(guó)營(yíng)企業(yè)職工必然失業(yè)一樣,在當(dāng)時(shí)來(lái)說(shuō)沒人信.但確實(shí)會(huì)發(fā)生.因?yàn)樵谥袊?guó)這樣一個(gè)發(fā)展中國(guó)家,其必然以不斷的以通貨膨脹和改革手段來(lái)?yè)Q取經(jīng)濟(jì)的發(fā)展.而每一次改革所帶來(lái)的陣痛都是由百姓來(lái)承擔(dān)的.無(wú)論是上山下鄉(xiāng)時(shí)迷茫的知青們還是改革開放帶來(lái)的大量國(guó)企紛紛倒閉時(shí)大量下崗職工.如果他們能有一定的前瞻性的話,那么我想他們也許會(huì)為自己留一點(diǎn)后路.但是由于過分相信文件以及過分相信生活不會(huì)突變,所以才導(dǎo)致了他們的人生悲劇.

  有人說(shuō)政府不會(huì)坐視不理白領(lǐng)破產(chǎn),其實(shí)政府當(dāng)然不愿意.可有的事情……怎么說(shuō)呢.想想當(dāng)年的下崗職工吧.引起了那么大的社會(huì)震動(dòng).又能怎樣呢?今天的白領(lǐng)明天破產(chǎn)的時(shí)候也那樣而已.

  而改革開放20多年來(lái),中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速騰飛.但舊的體制并沒有完全更改.各種重要行業(yè)依然施行的是政府壟斷機(jī)制在運(yùn)轉(zhuǎn).如:銀行,金融,冶金,能源,信息,運(yùn)輸,醫(yī)療,教育,土地.在改革開放初期我國(guó)不可能對(duì)這些東西進(jìn)行全方面的改革開放.但到了今天,壟斷經(jīng)營(yíng)所帶來(lái)的矛盾日益突出.

  首當(dāng)其沖的就是房地產(chǎn).由于我國(guó)的法制不健全,尤其是金融以及改革領(lǐng)域里出現(xiàn)了各種失誤導(dǎo)致房地產(chǎn)節(jié)節(jié)攀升.隨著房地產(chǎn)的增加以及外來(lái)人口向大城市集中.所以城市新民工也就是所謂的"白領(lǐng)"收入表面上也在提升,以北京為例3000-15000元人民幣的月薪處處可見.但這一部分收入主要用于支付租房或還貸.

  為了深入地了解為什么99%的白領(lǐng)家庭會(huì)破產(chǎn),我們就必須先了解房?jī)r(jià)為什么會(huì)這么高?高在哪里?資金是運(yùn)轉(zhuǎn)的?(這里的白領(lǐng)指買房或者準(zhǔn)備買房族.)以及發(fā)展趨勢(shì)帶來(lái)的相關(guān)效應(yīng).本文會(huì)分三個(gè)階段向你闡述.

    1:導(dǎo)致房?jī)r(jià)爆漲的第一個(gè)因素:銀行競(jìng)爭(zhēng)下的貸款開放

  其實(shí)房?jī)r(jià)的爆漲的因素主要是因?yàn)榘傩赵谔嬲�府所犯下的錯(cuò)誤買單.比如以前一個(gè)開發(fā)商通過某銀行貸款了1000萬(wàn)開發(fā)了一個(gè)房子.如果還不起那他就倒霉了,因?yàn)樗�有的銀行都是一個(gè)體系,你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機(jī)會(huì).但是中國(guó)在銀行改革的基礎(chǔ)上開了一條口子,為了各銀行之間的競(jìng)爭(zhēng)所以把工行,農(nóng)行,建設(shè)銀行等等全部獨(dú)立運(yùn)營(yíng).這本來(lái)是好事.但問題是這些銀行都不是私有的,而是國(guó)家的.我們不難想象.當(dāng)一個(gè)開發(fā)商從工行貸款1000萬(wàn)的后果.他只需要用500萬(wàn)來(lái)開發(fā)房子,然后把售價(jià)提升,再把這個(gè)開發(fā)中的房子按他的售價(jià)標(biāo)準(zhǔn)抵押從農(nóng)行再貸款2000萬(wàn),然后再用這 2000萬(wàn)中的1000萬(wàn)開發(fā)一套售價(jià)更高的房子來(lái)找建設(shè)銀行抵押貸款4000萬(wàn).就是這樣一個(gè)滾雪球的瘋狂貸款模式.

  房子賣不賣得出去不重要,關(guān)鍵是房?jī)r(jià)要高,不得降價(jià).反正銀行的錢不是私人的,所以稍微疏通一下行長(zhǎng)加之又有"合法的"高零售價(jià)的樓盤做抵押所以自然就越來(lái)越好從銀行貸款.

  那么這樣造成的結(jié)果就是,房子價(jià)格只攀不跌!因?yàn)椴荒艿?一跌銀行貸出去的款就再也回不來(lái)了.這可是政府的銀行,政府的錢!所以為了堵住這個(gè)資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子.

  比如土地資源嚴(yán)重緊張,再不買房將來(lái)就只能住在郊區(qū)呀之類的.導(dǎo)致人們不得不去買房.其實(shí)住不了市中心這種情況這根本不可能發(fā)生,城市居民是一個(gè)新老替換的過程,要上班的住城里,老人退休喜歡住郊區(qū).只要人口不爆炸就不會(huì)出現(xiàn)上班族住不了市中心的情況.雖然這些輿論造成了很多人買房子,但是僅僅是這樣,房?jī)r(jià)還沒有高到現(xiàn)在這樣的離譜.緊接著政府又犯了第二個(gè)錯(cuò)誤.

    2:導(dǎo)致房?jī)r(jià)爆漲的第二個(gè)錯(cuò)誤:中國(guó)特色的按揭

  按揭本來(lái)是一種西方很流行的制度,也很合適.但這個(gè)制度一旦運(yùn)用到中國(guó)就有點(diǎn)問題了.因?yàn)閺拇蟮捏w制上來(lái)說(shuō).所有銀行都是國(guó)家的,而不是私人的.所以貸款這個(gè)關(guān)口就不可能控制得住.只要文件上說(shuō)得過去,人們就能貸到款.

  為了早日緩解第一個(gè)錯(cuò)誤所帶來(lái)的資金黑洞.政府開始實(shí)行個(gè)人按揭制度來(lái)售房.還經(jīng)常舉什么美國(guó)來(lái)太太和中國(guó)老太太的例子來(lái)誘惑人們?nèi)グ唇?確實(shí)有人按揭了,而且是瘋狂的按揭.只要和銀行有點(diǎn)"路子"的人.他們先按揭一套80萬(wàn)的房子,自己出10萬(wàn)首付然后再?gòu)你y行貸出70萬(wàn).之后再把這個(gè)房子抬高價(jià)格到180萬(wàn)出售.這個(gè)時(shí)候他們的親戚或者老爸老媽再去買下,也用按揭的方式自己出首付30萬(wàn)再?gòu)你y行貸出150萬(wàn).然后就不管了.他們不還貸款怎么辦?銀行愛收不收.反正根據(jù)合同我還不上錢你可以收走房子,我們兩不相欠.

  所以轉(zhuǎn)了一圈,抬高了幾倍價(jià)格的房子又回到了政府回到了銀行手里.這就解釋了為什么很多新樓盤剛開始修就被"炒房團(tuán)"買走了.他們炒的不是賭房子會(huì)升值.而是拿了房子去收拾銀行.

  銀行拿到這個(gè)房子怎么辦?更不敢降價(jià)了.只好再加點(diǎn)價(jià)接著賣.所以普通老百姓現(xiàn)在根本別想買到真正合理價(jià)格的房子!即使你直接從開發(fā)商手里買來(lái)的房子都說(shuō)不定已經(jīng)轉(zhuǎn)了好幾次手又回到銀行以及開發(fā)商手里的了.說(shuō)句不好聽的現(xiàn)在8000/平的房子里,有只有2500才是房?jī)r(jià),有5500都是以為決策錯(cuò)誤帶來(lái)的資金黑洞!也就是說(shuō)你正在替人任勞任怨地擦屁股.

    3:第三個(gè)問題:白領(lǐng)家庭何時(shí)破產(chǎn)?

  那么我們研究了房子價(jià)格為什么會(huì)漲,再來(lái)研究一下中國(guó)城市所謂的白領(lǐng)家庭破產(chǎn)的必然性.

  首先國(guó)外白領(lǐng)收入確實(shí)是高,但是高得有價(jià)值.而中國(guó)所謂的白領(lǐng)則普遍素質(zhì)較差.中國(guó)企業(yè)內(nèi)耗嚴(yán)重.人人相輕,人人頑固.所以難怪外資企業(yè)一進(jìn)入中國(guó)大陸市場(chǎng)就開始驚呼:"在中國(guó)辦企業(yè)招不到人!"對(duì)此我也深有體會(huì).那有人會(huì)說(shuō):"既然現(xiàn)在的白領(lǐng)不值這個(gè)身價(jià),那水木周平你說(shuō)說(shuō)為什么他們還能拿到這樣的薪水呢?" 其實(shí),這由于房地產(chǎn)的火爆造成的一個(gè)量子效應(yīng).銀行損失的資金大量的經(jīng)過少數(shù)人之手流向了市場(chǎng).這些人開始在中國(guó)的其他領(lǐng)域瘋狂投資.因?yàn)樗麄冏约阂仓�道房地產(chǎn)就快要崩盤了.他們這樣一輪又一輪的投資熱潮正在快速消化這些資金,他們投資互聯(lián)網(wǎng),投資高新技術(shù),投資娛樂,投資很多很多.但起碼付出的工資要夠員工付房子月租或者月供吧.所以正是因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高漲所以造就了中國(guó)城市人口工資水平的相對(duì)提升.不相信你自己算算你所在的城市白領(lǐng)階級(jí)平均收入一旦交完每月的房錢,手上還能剩多少錢?我想這個(gè)問題就不用我再羅嗦了吧.大家心理有數(shù).所以我可以說(shuō)一旦房地產(chǎn)崩盤緊接著崩潰的就是你的工資.

  有很多很多我認(rèn)識(shí)的白領(lǐng)們都購(gòu)了房.他們的算盤很簡(jiǎn)單:"兩口子除開各種稅收保險(xiǎn)每月純收入還12000.交3000房錢算什么?我還能再買一套呢!"是的不算什么.但因?yàn)榉孔淤F所以什么東西都貴.吃的貴,交通貴,學(xué)費(fèi)貴,醫(yī)療費(fèi)用更貴!!!所以交了房錢你再除開生活費(fèi)用就基本上一分錢存不下來(lái),就算存點(diǎn)也趕不上正常的通貨膨脹率.問題是如果能一直保持這個(gè)現(xiàn)狀的話,理論上說(shuō)應(yīng)該沒事.你這二十年賺來(lái)的錢正好可以彌補(bǔ)政府的兩個(gè)錯(cuò)誤帶來(lái)的虧損.

  但問題也出在這里.隨著WTO5年緩沖期的結(jié)束,大量外資通訊,銀行,醫(yī)療,保險(xiǎn)等等公司都會(huì)陸續(xù)進(jìn)入中國(guó).到時(shí)候沒有人能阻止你把錢存入花旗,存入?yún)R豐.請(qǐng)問一下到那個(gè)時(shí)候誰(shuí)愿意把錢存在呆帳壞帳如此之多的中國(guó)國(guó)有銀行呢?即使政府再怎么采取措施也可能擠兌,所以到時(shí)候會(huì)發(fā)生什么現(xiàn)在還很難說(shuō).但有一點(diǎn)可以肯定的是到時(shí)中國(guó)國(guó)有這些銀行的壓力將變得非常巨大.貸款就會(huì)難上加上,因?yàn)殂y行根本無(wú)錢可貸!同時(shí)大量具備高素質(zhì)人材的外資企業(yè)進(jìn)入中國(guó)必定帶來(lái)市場(chǎng)的強(qiáng)烈沖擊和大量現(xiàn)有企業(yè)的倒閉以及白領(lǐng)失業(yè).也就是說(shuō).一旦外資企業(yè)加入競(jìng)爭(zhēng),中國(guó)現(xiàn)有的99%的白領(lǐng)都將面臨大環(huán)境下的就業(yè)壓力!

  而且外資銀行一旦積累了資金開始投資房地產(chǎn),那么由于它們是正常的操作流程所以造出來(lái)的房子就會(huì)便宜,其必然拉動(dòng)全國(guó)房地產(chǎn)大幅下跌.如我剛才所說(shuō),房?jī)r(jià)一跌,緊跟著跌的就是你所在的企業(yè)的工資收入!可你之前買的房子還貸價(jià)格并不會(huì)降低或者減少,所以你將無(wú)力支付高昂的貸款.那么你的的房子會(huì)被銀行收走,你的存款會(huì)被直接凍結(jié).所以未來(lái)中國(guó)城市中的白領(lǐng)們最大的可能是和幾十年前的中國(guó)國(guó)有企業(yè)職工一樣.辛辛苦苦二十年,到頭來(lái)竹籃打水一場(chǎng)空!

如何避免破產(chǎn)?

  看到這里您應(yīng)該明白,不要買房是一個(gè)避免破產(chǎn)的好辦法.不過我還要提醒你,為了托住樓市不跌,他們還有個(gè)辦法,那就是鼓吹老百姓不買房就不是個(gè)爺們兒!您別說(shuō),這還真有點(diǎn)效果.現(xiàn)在的人一張口第一句就是:"你有房嗎."似乎你沒房就是個(gè)太監(jiān)一樣.我實(shí)在是氣得連罵人的力氣都沒有了.還有人在百度水木周平這個(gè)帖吧里發(fā)帖說(shuō):"不買房子你住哪里?"我就奇怪了,住和買有必然聯(lián)系嗎?在中國(guó)一個(gè)土地都不屬于你的房子賣給你和租給你有什么區(qū)別?(笑).更別提土匪一樣的物業(yè)和把人不當(dāng)人的強(qiáng)制拆遷!這不純粹是"皇帝的新裝"嗎?不過既然WTO中已經(jīng)說(shuō)明出版業(yè)和傳媒業(yè)中國(guó)還是不對(duì)外開放的.那么輿論救市就會(huì)成為政府和開發(fā)商手中的最后一張王牌.

  所以我們?cè)诿鎸?duì)很多花言巧語(yǔ)的時(shí)候還是自己多動(dòng)動(dòng)腦子.以后我們聽到的房產(chǎn)的鬼話會(huì)越來(lái)越多,越來(lái)越令人發(fā)指!比如最近就有磚家在鼓吹房?jī)r(jià)不貴時(shí)都說(shuō): "什么即使年薪5萬(wàn),兩口子也是一年10萬(wàn),5年就50萬(wàn).所以房?jī)r(jià)當(dāng)然不貴."我奇怪的是居然有人點(diǎn)頭稱是?也許對(duì)于這種或者此類已經(jīng)進(jìn)化到了不吃不喝不病不穿不動(dòng)且爹娘早已死絕不用贍養(yǎng)的磚家來(lái)說(shuō)也許還真是那么回事.所以大家注意提高警惕.

結(jié)束語(yǔ):

  已經(jīng)買房或者準(zhǔn)備買房的白領(lǐng)一族必定隨著房?jī)r(jià)的崩潰而崩潰,那會(huì)是一個(gè)緩慢發(fā)生的過程.短則兩年,長(zhǎng)則十年.但這是不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì).所以中國(guó)99%城市白領(lǐng)一族已經(jīng)面臨破產(chǎn)一說(shuō)絕非危言聳聽!今天你往銀行交的每一分房錢都是替政府替炒房者補(bǔ)洞,只有一小部分是真正的房錢.明天大環(huán)境一變,你沒有那么多資金來(lái)補(bǔ)洞的時(shí)候就會(huì)被市場(chǎng)和銀行一腳踢回老家,換一批新人來(lái)接著補(bǔ).不信?走著瞧唄!--PS:為什么我說(shuō)99%這個(gè)數(shù),是因?yàn)楦鶕?jù)我的了解99%的人一旦月薪過5000就開始買房,甚至3000,4000都買.小倆口什么都不明白這樣買下去人生一定會(huì)很慘.我只是替他們感到憂傷.當(dāng)然如果你是那1%的智者,多勸救他們吧.獨(dú)樂樂不如眾樂樂。