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標題: 中赫奪北京萬柳新地王樓面價3.38萬每平 [打印本頁]

作者: 可怕知道點什么 時間: 2012-7-11 10:46
標題: 中赫奪北京萬柳新地王樓面價3.38萬每平
中赫力壓群雄摘得北京萬柳地塊，樓面價3.38萬/平方米，成為新貴地王。其中回購房競拍面積16400平米，整個競拍過程中房地產龍頭老大萬科一次沒舉牌。

　　18.66億元的起始價，超過2.4萬元的起始樓面單價，使北京萬柳地塊一經掛出出讓信息就“霸氣外露”。甚至有媒體笑言“出了地王不是新聞，如果沒出才是�！�

　　原定于4日競價拍賣的該地塊，被臨時叫停并延遲到今日下午。但一周時間內，先是國務院總理再次提及調控不放松，新華網人民日報連續(xù)刊發(fā)評論點名給這個“準地王”潑冷水。人民日報今日特別發(fā)文，稱央企參與萬柳地王爭奪不合時宜。保利地產(微博)(12.53,-0.47,-3.62%)今日下午發(fā)表聲明，退出與融創(chuàng)地產組成的聯(lián)合體，不再參加北京萬柳地塊競拍。

　　今日參加競拍的企業(yè)包括：中化方興、龍湖地產、中冶 (論壇)、招商局、中建九龍倉、華僑城、中冶，萬科，北京釣魚臺七號的開發(fā)商中赫置地，也已成為萬柳地塊的競買者，該公司開發(fā)的釣魚臺七號院 (論壇)曾經創(chuàng)下35萬元/平方米的商品住房銷售價格紀錄，后因涉嫌違規(guī)被北京市住建委叫停。

　　競拍起始價19億6千6百萬元，前20輪報價中，7號中赫和12號融創(chuàng)緊咬不放，現(xiàn)場氣氛緊張。經46輪報價，價格已達萬柳地塊價格上限：26億3千萬元，價格折合樓面價目前已經折合3.38萬/平方米，該出價者是11號懋源。在萬柳這個敏感地塊上，北京市國土局設定了額外的游戲規(guī)則，已經公開的信息，即對該地塊設置價格上限，競價到達上限后將通過競爭地塊上配建“回購房”的面積�；刭彿坑珊５韰^(qū)海淀鎮(zhèn)人民政府進行回購，回購價格為10000元/平方米。整個競拍過程中房地產龍頭老大萬科一次沒舉牌。

　　競拍萬柳地塊回購房面積階段，起始面積100平米，11號懋源、7號中赫、3號中化方興、12號融創(chuàng)，8號龍湖五家房企參與競拍。融創(chuàng)與中赫在最后階段不相上下，

　　懋源地產成立于2000年，住宅開發(fā)主要以城市核心區(qū)的高端公寓和普通住宅為兩大產品線，多注重高端住宅，此前在北京曾開發(fā)過三環(huán)新城 (論壇)、環(huán)球財訊中心、紅璽臺 (論壇)等。

　　萬柳地塊位于成熟高檔社區(qū)集中的海淀區(qū)萬柳區(qū)域，東至北京華聯(lián)萬柳購物中心，南至萬柳小區(qū)4號街，西至圣化寺路，北至巴溝村北路，總占地38869.64平方米，建筑面積為77739平方米，用地性質為二類居住用地。萬柳區(qū)域是成熟的高檔社區(qū)集中區(qū)域，已經多年新增住宅供應匱乏，08年以后區(qū)域內基本已經無期房住宅供應。該地塊的容積率不高為2.0，建成的樓盤品質將比較高。而區(qū)域內目前二手房均價已經接近6萬，碧水云天 (論壇)、萬泉新新家園 (論壇)等小區(qū)都已經超過5萬元，萬城華府 (論壇)等項目售價已經超過8萬。

　　不過，北京中原地產市場總監(jiān)張大偉分析稱，實際本地塊作為核心區(qū)域的小地塊，出讓金的多少影響的僅為周圍的小區(qū)域市場，對目前北京五環(huán)外住宅市場已經占據80-83%的郊區(qū)化市場來說，本地塊的直接影響不會過大。

作者: 星夜的雨 時間: 2012-7-11 18:23
還是看到了一點希望的

作者: 明明婉咿 時間: 2012-7-12 01:56
繼續(xù)觀望，希望能大跌哈哈

作者: 盧布美元 時間: 2012-7-12 09:31
買房真是難啊，人民好痛苦

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